Is in uw complex ook sprake van hinder en overlast?

Doordat in een appartementencomplex eigenaars en gebruikers (huurders) dicht op elkaar wonen is er sneller sprake van vermeende overlast. Maar doordat eigenaars en gebruikers dicht op elkaar wonen wordt van ze verlangd dat ze wat meer van elkaar dulden. Dit levert een spanningsveld op.

Overlast of hinder?

Niet elke vorm van overlast is direct onrechtmatig. Pas als de overlast dusdanig is dat sprake is van hinder, kan deze onrechtmatig zijn. Waar de grens ligt tussen overlast en onrechtmatige hinder is niet altijd even makkelijk te bepalen. Dat komt mede omdat overlast een subjectief element heeft. De een merkt de contact- en leefgeluiden van zijn buren niet op, de ander ligt er wakker van.

Soms kan overlast gekwantificeerd worden. Bijvoorbeeld bij min of meer harde vloerbedekking of andere geluidsoverlast. Er kan een akoestisch onderzoek uitgevoerd worden, waaruit blijkt hoeveel geluid van het ene appartement hoorbaar is in het andere appartement. Dan is er een objectieve meettest die een rol kan spelen bij de beoordeling of de ervaren hinder alleen subjectief beleefd wordt of dat er ook objectief gezien van hinder gesproken kan worden.

Bij andere vormen van hinder is dat minder makkelijk, zoals stank- of rookoverlast of lichtoverlast.

VvE en bestuur spelen altijd een rol.

De VvE speelt een rol bij alle vormen van hinder. De VvE hoort namelijk erop toe te zien dat eigenaars en gebruikers elkaar geen onredelijke hinder toebrengen. Het is dus geenszins enkel een zaak tussen de twee kemphanen.

Meer weten over hinder en hoe die te voorkomen? Neem gerust concact op, ik weet daar raad mee!