Rookgasafvoerkanalen

Als een cv-ketel vervangen wordt moet ook het rookgasafvoer kanaal vervangen worden, tenzij de inspecteur de levensduur van het kanaal garandeert voor de levensduur van de nieuwe ketel (wat praktisch gezien geen inspecteur doet). 

Rookgasafvoerkanaal gemeenschappelijk of privé

Zoals met veel van dit soort vragen is het antwoord afhankelijk van het de vraag welk modelsplitsingsreglement van toepassing is en hoe de rookkanalen zijn uitgevoerd.

In de modelreglement van 2006 en 2017 zijn de rookgasafvoerkanalen (rga’s) allemaal gemeenschappelijk, ongeacht of er per appartement of ketel een afzonderlijke rga is of dat er meerdere ketels op een rga zijn aangesloten. Het maakt niet uit of je het een rookgasafvoerkanaal of rookkanaal noemt, het is allebei gemeenschappelijk. Het maakt ook niet uit of de rga’s samen door één of meerdere schachten lopen, of elk afzonderlijk naar boven gaan. Dit is door het Hof Arnhem-Leeuwarden bevestigd in een uitspraak uit 2021.

Ook is niet van belang of het kanaal kort is, zoals uit dezelfde uitspraak van het hof Arnhem-Leeuwarden blijkt. Een kanaal van 1 meter direct door het dak is nog steeds gemeenschappelijk.

Voor de oudere modelreglement is het lastiger. In het reglement van 1992 is een dienstbaarheidsbepaling opgenomen. Deze bepaling houdt in dat als een installatie uitsluitend ten dienste van één appartementsrecht strekt die installatie niet gemeenschappelijk, maar privé is. Als een kanaal uitsluitend ten dienste van één privé gedeelte strekt dan is het kanaal in beginsel privé. Dat is anders als het kanaal met meerdere andere kanalen door één schacht loopt. Het Hof Arnhem-Leeuwarden heeft in 2018 bijvoorbeeld geoordeeld dat als er per cv-ketel en appartement één rookgasafvoerpijp (van asbestcement) door een schacht naar boven loopt die pijpen niet gemeenschappelijk zijn maar privé. In deze casus was het modelreglement van 1992 van toepassing.

Een eigenaar kan dus niet zomaar zijn cv-ketel vervangen omdat bij vervanging van de ketel ook het rookgaskanaal vervangen moet worden. Hij heeft op zijn minst medewerking nodig van de VvE. Andersom kan een eigenaar zijn medewerking niet onthouden aan een besluit van de VvE waarbij alle rookgaskanalen worden vervangen, ook als zijn ketel nog goed functioneert.

Hulp nodig?

Vragen over rookgasafvoerkanalen? Twijfelt u of een zaak gemeenschappelijk of privé is? Ik kan u daarop antwoord geven. Neem gerust vrijblijvend contact met mij op, 06 1500 3207 of mail@schuursadvies.nl.